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- 成功と幸せな人生を手に入れる為に”金なし・コネなし” のゼロから起業した西田 隆久のブログ！！
大家はサービス業- 2008/11/24 04:59
- 不動産投資の実務部分は各専門家に任せるとして・・・では、不動産投資家を目指すサラリーマンは何を勉強すればよいのか？不動産市場のマーケティングです。不動産投資事業も他の商品と同じで需要と供給で動いてます。需要のないところにいくら商品を供給しても売れません。売れる市場に売れる商品を供給してこそ利益があります。アパートなどの不動産投資物件を購入したり新築するときにその地域の人口推移などをマーケティングす…
- 不動産投資のメリット
- 2008/11/10 03:40
- 不動産投資のメリットはたくさんありますしその人によっても、メリットは違ってくると思いますが一般的なメリットをまとめると。�）莊遏�安定した家賃収入が得られる��投資する物件の価値しだいでは 資金ゼロからでも始めることが可能��税制上のメリットがある�じ酋發覆匹龍睛算饂困茲蠅皀ぅ鵐侫譴剖�い�ゲ板村�入に加えて売却利益も得られる�η�金・生命保険の効果を期待できる�Д譽丱譽奪幻�果で資産拡大が可能上記のようなメリ…
- ホリエモン、小室容疑者との接見希望
- 2008/11/17 14:03
- ホリエモン、小室容疑者との接見希望 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081107-00000047-sanspo-ent 久米宏のテレビってヤツは！？で久々にホリエモン見ましたが、おとなしくなりました。それが、ちょっとどうも動き出しつつあるようです。たのしみですね。何をしでかすか。 【未開封DVD】球界再編 改革／堀江貴文堀江貴文もっとこの商品を見る
- 家賃保証の落とし穴
- 2008/11/03 03:59
- 私がアパートを新築する時に実際に迷った経験なのですが建築業者を選ぶ際に、建築を発注してくれれば建築後に「３０年間の一括借り上げ・家賃保証」をするというハウスメーカーがありました。不動産投資の最大のリスクである「空室」分の家賃保証をしてくれるのですからかなり魅力的な制度だと思いましたが・・・建築見積価格が他の業者に比べて1.5倍位の建築費なのです・・・こんなに高い建築費でローンを組んだ場合３０年間も保…
- ＦＣと代理店の違い
- 2008/04/18 10:11
- ＦＣと代理店の違い ＦＣと比較した場合の代理店方式の特徴は、次のようなことがあげられます。 代理店方式とは、事業者が本部企業との契約で本部企業の供給するサービスや商品を独占的に販売する形態。 具体的には、一定地域をテリトリーとして定め、その範囲で独占的に販売する権利を与えられる点が特徴的。 同一のシンボルマーク、商品イメージで営業を行うものもありますが、本部企業から店舗経営や商品の…
- 実力のないＦＣ本部には要注意！
- 2008/04/18 10:23
- 実力のないＦＣ本部には要注意！ ＦＣが今日のように普及すると、ノウハウに値するものを何も持っていないのに、フランチャイザーを名乗ってＦＣ加盟店を募集し、ＦＣ加盟金を集めたら雲隠れするといった詐欺師も登場。 それほどの悪意がなくても、ＦＣ本部としての実力を持っていないために、結果的にＦＣ加盟店に迷惑をかける例も少なくない。 詐欺行為は言語道断だが、実力のないＦＣ本部は、社会的に大きな損害を与え…
- ＦＣで人気なのは、フード業とサービス業
- 2008/04/18 10:34
- ＦＣで人気なのは、フード業とサービス業 ＦＣで注目されているのは、ＦＣ全体の約半数を占めているフード業とサービス業。 フード業では、�，垢掘κ枦�、�▲蕁璽瓮鵝�餃子、��ハンバーガー・サンドイッチ、�さ鐚魏亜△覆匹裡藤壇垢�増加。 サービス業では、�．魯Ε好�リーニング、��学習塾・各種教室、��写真のＤＰＥ、などのＦＣ店が増加。 フード業、サービス業の次に多いのが小売業のＦＣ店で、�．灰鵐咼縫┘鵐好后�
- 独立・開業資金の調達は「信用金庫」「信用組合」が狙い目
- 2008/04/18 10:44
- 独立・開業資金の調達は「信用金庫」「信用組合」が狙い目 独立・開業するにあたっての資金の融資を受けるには、民間の金融機関であれば、都市銀行、地方銀行、信用金庫、信用組合などがあります。 まず頭に思い浮かぶのは、大手の都市銀行。 しかし、都市銀行は、基本的には大企業や大口の個人に対して融資を行う金融機関。 また、地方銀行は、その地方に密着した中堅企業に対する融資がメイン。 そこで、独立…
- ＦＣ本部の売上予測は保証されているか？
- 2008/04/18 10:53
- ＦＣ本部の売上予測は保証されているか？ ＦＣ本部とＦＣ加盟店との間でトラブルになる問題の一つとして、ＦＣ本部が売上予想・収益予想の内容を保証しているかどうかということがあげられます。 一般的に、ＦＣ本部は売上予想・収益予想などを作成し、リクルーター（ＦＣ加盟店募集の営業担当者）などを通じてＦＣ加盟店希望者に説明。 その際にリクルーターが「予想売上げの額までは問題なく達成できるから心配ない」な…
- （社）日本フランチャイズチェーン協会の役割
- 2008/04/18 11:02
- （社）日本フランチャイズチェーン協会の役割 （社）日本フランチャイズチェーン協会は、1972年4月に社団法人の認可を受けて発足した、わが国唯一のフランチャイズ・チェーン本部が集まった団体で、わが国のフランチャイズ・ビジネスを発展させるべく力を合わせており、その活躍ぶりは世界的にも高い評価を受けています。 日本フランチャイズチェーン協会では、毎年「フランチャイズ・ビジネス統計調査」を実施。 この「…
- ＦＣビジネス 中国で再成長期へ
- 2008/04/18 11:11
- ＦＣビジネス 中国で再成長期へ 2008年4月8日付の「人民網日本語版」によると、中国連鎖経営協会担当者は2008年4月7日、中国ＦＣビジネスは10年にわたる発展を経て、新たな成長期に入る見通しであることを明らかにした。 同協会の事務局長は、中国ＦＣ業は、以下４方面の外部環境の影響を受けて、再成長期に入ると見ている。 （１）「商業フランチャイズ管理条例」が施行されて1年経ち、政策が企業に与えた緩衝期がすでに…
- ＦＣ展開 「スヌーピー」キディランド
- 2008/04/29 03:47
- ＦＣ展開 「スヌーピー」キディランド 2008年4月27日付日本経済新聞によると、タカラトミーの子会社で玩具小売店大手のキディランドは、サンリオと人気キャラクター「スヌーピー」関連商品の専門店でＦＣ契約を結んだという。 サンリオが2008年4月29日、横浜市にＦＣ１号店を開業する。 キディランドは、スヌーピーの版権を管理するユナイテッド・メディアと2007年12月に提携、国内で独占的に店舗展開する権利を持つ。 …
- 独立・開業するにはサラリーマン根性を捨て去る
- 2008/05/09 05:45
- 独立・開業するにはサラリーマン根性を捨て去る 独立・開業するにあたって、精神論としていえることは、サラリーマン根性を捨て去ることだと私は考えています。 サラリーマン根性とは、端的にいえば「組織への依存」「他者への依存」。 サラリーマンの場合、会社に依存していれば、程度の差はあるにせよ安定した生活ができるだけの給料は保証されています。 その安定を自ら放棄して、独立・開業に向かうのは、確かに不…
- メガ・フランチャイジーが最近注目されている
- 2008/05/13 04:23
- メガ・フランチャイジーが最近注目されている 最近、レストランと牛丼店、ドーナツ店とハンバーガー店など、複数のＦＣ本部に加盟して、複数の業態で多店舗化を図り成長しているフランチャイジーが多くなってきています。 これらは、「メガ・フランチャイジー」あるいは「マルチ・フランチャイジー」とよばれ、最近注目を集めています。 複数のＦＣ本部に加盟するメリットとしては、大きく３つ。 １つには、事業リス…
- 独立・開業にあたって国民生活金融公庫の融資を利用しよう
- 2008/05/15 07:34
- 独立・開業にあたって国民生活金融公庫の融資を利用しよう 公的融資にはさまざまなものがありますが、独立・開業時に借入をする場合に最も適しているのが、国民生活金融公庫の融資。 なぜなら、国民生活金融公庫法に、国民生活金融公庫は、一般の金融機関から資金の融通を受けることが困難な小企業をはじめとする国民大衆が必要とする資金を供給することによって、国民経済の健全な発展と公衆衛生などの国民生活の向上に寄与…
- ＦＣのメリット
- 2008/05/19 18:30
- ＦＣのメリット ＦＣ加盟者からみたＦＣのメリットとしては数多くありますが、主なものとしては次の７つ。 �ヾ躙嬰戮�低い 独自に独立・開業する場合に比較して、危険度が低い。 ＦＣ本部が多くの資金や時間を費やして開発した効果的かつ効率的なシステムやノウハウを利用できるため、独自にビジネスを開始するよりも、資金的、時間的な負担が軽く、また、ビジネスの失敗の危険度も低くなります。 ��経験がなくても…
- 独立・開業を軌道に乗せるために経営センスを養おう
- 2008/05/20 14:34
- 独立・開業を軌道に乗せるために経営センスを養おう 独立・開業するということは、言うまでもなくサラリーマンではないので、「経営」という意識を強く持つことが必要。 経営の意識、それがまさに経営センスであり、経営センスの基本は、仕事を上手く回し、確実に利益を上げること。 そのためには、どのようなことを心がければよいか。 その基本を押さえておきましょう。 まずは、金銭感覚を磨くことが非常に重要…
- エンジェル税制とは？
- 2008/05/23 04:14
- エンジェル税制とは？ エンジェル税制とは、ベンチャー企業による個人投資家からの資金調達をサポートするために創設された税制優遇措置。 具体的には、創業期のベンチャー企業に対して、個人投資家が投資を行った場合（金銭の払込により株式を取得した場合）、その投資を行った時点と、売却を行った時点（譲渡等により利益・損失が発生した場合）のいずれの時点でも税制上の特典を受けることができるというもの。 税制の…
- FC店ごとの独自サービスをネットで検索可能に カーコンビニ倶楽部
- 2008/08/09 04:44
- FC店ごとの独自サービスをネットで検索可能に カーコンビニ倶楽部 自動車板鈑金など自動車向けトータルアフターサービスをFC事業展開するカーコンビニ倶楽部の2008年8月7日付プレスリリースによると、同社公式サイトを刷新し「カーコンWEB」をスタート。FC加盟店が独自に行っているサービスを検索できるようにした。 カーコンビニ倶楽部のFC加盟店は板金工場や整備工場、中古車販売店、複合店が多く、共通の板金サービスなど…
- 任意整理・弁護士 国分寺市
- 2008/10/20 06:00
- 損のない最適でスムーズな任意整理（債務整理）は弁護士に お任せするのが一番です。 東京都の弁護士の紹介です。 東京都で任意整理（債務整理）で困ったら一人で悩んでいない で、弁護士に相談しましょう。 あなたの悩みを解決いたします。 任意整理、債務整理の相談〜東京都の弁護士 □□国分寺市 任意整理を弁護士に相談□□ 戸塚法律事務所 東京都国分寺市本町3-10-17 TEL 042-325-4678 八塩法律事…
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