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サラリーマン投資家 （1000）
- サラリーマンゴミ投資家の投資術を一挙公開！！！
賃貸マンションに地デジ（地上波デジタル放送）- 2009/06/14 18:26
- 最近、入居者から、管理会社に、「地デジ対応テレビを購入しようと思っているんですが、このマンションで、見れますか？」 という問い合わせがありました。 ２０１１年７月２４日に、現在のアナログ放送は終了し、すべて、地上波デジタル放送に切り替わります。 東京や大阪では、すでに地上波デジタル放送が始まっています。 地上波デジタル放送に切り替わりると、地デジ対応のテレビ以外では受信はできなくなります。…
- 不動投資における物件のネーミング
- 2009/05/30 19:33
- 不動産投資で、マンションやビルなどの一棟の物件を購入したときは、そのビル名やマンション名も変えたほうがいい場合があります。 たとえ、それが、アパートだったとしても、 「●●●荘」よりも 「ハイツ●●●」 などの方が入居検討者も見に来てくれる確率が高くなりますよね。 デザイナーズマンションや分譲マンションなどは、 よく洒落たネーミングをつけています。 自分の住んでいるマンションは、積水ハ…
- NEO HOPE（ネオホープ）買いました
- 2009/05/26 15:40
- 前にも、NEO HOPE（ネオホープ）というレジャーホテルファンドを紹介しました。その時は、買う気は全然なかったので、買わないと書きました。 が、実は、買ってしまいました。 １０万円だけですが。。。 私が家族に内緒で買える金額はこの程度です（汗） 今まで買った人も周りにいるので、実際、今までにも実績のある商品だし、高利回りです。 申込期限までは余裕があるのですが、早めにと思い、買ってしまいました。…
- 不動産投をバランスシート（貸借対照表）から考える
- 2009/05/14 11:10
- バランスシートとは、会社などの資産状況を表す財務諸表ですが、貸借対照表ともいうことは、知ってますよね。 左右に分けて資産状況を記述する形になっており、左側は「資産」の内訳が、右側には資金の調達の内訳、つまり「負債」と「資本」の内訳が書かれます。 これは、どのように資金が調達されていて、その資金をどのように活用しているのかが分かります。 「資産」から「負債」を差し引いた部分を資本といいます。 …
- 任意整理３１ 京都府の弁護士会
- 2009/11/16 18:00
- 任意整理を行うには弁護士、司法書士の力をかりなくてはなりません。 任意整理のための、準備としてまず、弁護士または司法書士に相談しましょう。 任意整理にそのまま、突入するもよし、じっくり考えて任意整理を依頼する 弁護士、司法書士を選ぶもよし。任意整理のパートナーとして 任意整理の方法、手続きからメリット、デメリットを紹介してくれるはずです。 任意整理を始めるには、個人事務所から入るのもいいでしょうが…
- アセットアロケーションのリバランス（資産配分の見直し）
- 2009/05/13 13:46
- 資産配分という、アセットアロケーションを適切に維持するためには、自分の保有資産の状況を確認し、必要に応じて、アセットアロケーションを見直し、調整していくことが大切です。 この資産配分を調整するということをリバランスといいます。 リバランスを適切に行っていくことで、一つの投資の成果が芳しくなくても、 別の投資がカバーするという良好なバランスを生み出し、安定的な資産運用に繋がることになります。 …
- NEO HOPE（ネオホープ）というレジャーホテルファンド
- 2009/05/12 21:27
- 不動産投資信託の金融商品は、J-REIT 以外にも、あります。 レジャーホテルファンド「NEO HOPE（ネオホープ）」という商品です。 高利回りで、安定性があるといわれています。 このファンドを運営しているのは、イニシア・スター証券株式会社というところです。 多くの不動産信託と違い、このファンドは、事業証券化という手法を使っている点です。 ファンドの収入は、ホテルの売り上げから、５８％の運営経費を差し…
- 不動産投資のＬＴＶ（Loan To Value ratio）
- 2009/05/04 15:15
- 前に、ＦＣＲとＣＣＲの２つの指標について書きました。 この２つの指標は、不動産そのものの収益性を見ることができました。 どの物件が収益性が高いのかを判断できます。 今回は、どのような投資の仕方をすればリスクを低くおさえられるのか、リスクの高い投資とはどのようなものかのお話です。 ＬＴＶ（Loan To Value ratio）とは、日本訳すると「ローン資産価値比率」です。 これは、価値に対する借金の比率を求め…
- 賃貸マンションの固定資産税
- 2009/04/30 07:47
- アパート、マンションなどの共同住宅の敷地は、固定資産税、都市計画税が６分の１に軽減されます。 「小規模住宅用地の特例」というものです。 賃貸マンションなどの住宅が存する限り、この特例は毎年適用されます。 【アパート経営による固定資産軽減事例】 空地や駐車場にしてあった土地に賃貸マンションを建てると、固定資産税は６分の１になります。 固定資産税は、宅地を住宅用と非住宅用地に区分され、住宅…
- 消費税還付を考慮した不動産購入時期は？
- 2009/07/30 21:39
- 以前に書いた、消費税の還付に関する記事： 不動産投資における消費税還付 マンション投資で消費税還付を受けるには課税売上が必要 消費税還付のために、建物代の割合を高くしてもらおう 非課税売上を少なくして不動産投資の消費税還付を増やす方法 消費税還付の知識、個別対応方式と一括括比例配分方式 を読まれた方は、すでにわかっていると思いますが、投資用不動産の購入時期は、消費税の還付を…
- 消費税還付の知識、個別対応方式と一括括比例配分方式
- 2009/07/30 08:01
- 以前の記事、マンション投資で消費税還付を受けるには課税売上が必要での計算例では、消費税の課税売上割合は３７.５％でした。 課税売上割合が、９５％未満の場合には、消費税の計算方法が２通りあります。 個別対応方式 一括比例配分方式 はじめて、投資用不動産を購入するサラリーマンの場合は、一括比例配分方式を選択しなければ、還付を受けれません。 【個別対応方式の場合】 副業の売上に対応する課税仕入は０…
- マンション投資の消費税還付を増やす方法、非課税売上を少なくする
- 2009/07/28 11:38
- 関連記事：不動産投資における消費税還付 不動産投資家のための「消費税のしくみ」 マンション投資で消費税還付を受けるには課税売上が必要 消費税還付のために、建物代の割合を高く！ 不動産投資に限らず、ビジネスの世界は、知っている人は得をして、知らない人が損をするようにできています。 賃貸マンションやアパート購入における消費税の還付も知っている人だけが得をします。 …
- 消費税還付のために、建物代の割合を高く！
- 2009/07/28 08:49
- 関連記事：不動産投資における消費税還付 不動産投資家のための「消費税のしくみ」 マンション投資で消費税還付を受けるには課税売上が必要 の続きです。 マンションやアパートなどの投資用不動産を購入するときには、建物の金額に注意しよう。 土地代には消費税がかかりません。 消費税の還付の源泉は建物代ということになります。 ですので、収益物件を購入する時は、できるだけ建物代の割合を…
- マンション購入で消費税還付を受けるには課税売上が必要
- 2009/07/28 07:53
- 関連記事：不動産投資における消費税還付 不動産投資家のための「消費税のしくみ」 前回に続いて、建物の消費税の還付の話です。 マンションやアパートなどを購入した場合を例に説明しましょう。 ５１５０万円のアパートを購入した場合 ５０００万円の物件の内訳は、 土地代：２０００万円、建物代：３１５０万円 とします。 土地代に対しては消費税がかかりません。 この土地の購入は非課税仕…
- オリックス不動産の投資用マンションの新ブランド「クロスベル森下」
- 2009/07/28 15:51
- オリックス不動産が年金対策、資産運用ための投資用マンションの新ブランド「クロスベル」の第１弾として、「クロスベル森下」を発売しましたね。 東京の大手町３km圏内で、価格も１６００万円台からと手ごろです。 予想利回りは、６％超、予想年収１２０万円とパンフレットに書かれています。 これは、表面利回りなので、おそらく、自己資金を３０％程度、入れないと、キャッシュフローはプラスにはならないだろう。 …
- 不動産投資家のための「消費税のしくみ」
- 2009/07/27 07:32
- 前に、不動産投資における消費税還付 という記事を書きました。 メルマガの読者の方から、よくわからないとのメールをいただいたので、消費税の基本的なことから説明しようと思います。 個人で、不動産投資をしようとする人にとって、「消費税の還付」ということを聞いたことがある方もいると思います。 でも、どうしたらよいのか、よくわかりませんよね。 消費税という税金が還付されれば、不動産投資のキャッシュ…
- 任意整理・弁護士 中区
- 2009/10/22 06:00
- 損のない最適でスムーズな任意整理（債務整理）は弁護士に お任せするのが一番です。 名古屋市中区の弁護士の紹介です。 名古屋市中区で任意整理（債務整理）で困ったら一人で悩んでいないで、 弁護士に相談しましょう。 あなたの悩みを解決いたします。 任意整理、債務整理の相談〜中区丸の内三丁目の弁護士の弁護士 □□中区丸の内三丁目 任意整理を弁護士に相談□□ 西野法律事務所 愛知県名古屋市中区丸の内3-6-4 TEL …
- お金が欲しい人、お金が振り込まれるサイト
- 2009/10/21 18:08
- 金くれ！ 自分の銀行口座をさらしてお金を振り込んでもらうサイト 2009年10月21日 / 提供：ガジェット通信 お金が欲しい人が自分の銀行口座を掲載し、お金が振り込まれるのを待つという画期的（？）なサイトが誕生した。そのサイト名は『金くれ』といい、そのサイト名そのものがサービス内容をあらわしている。サイトの説明文には「金くれは金が欲しい人が口座番号とメッセージを記載する、次世代ネット乞食プラットフォーム…
- 土地の価格、地価は底を打ったか？
- 2009/07/25 10:01
- 野村不動産が、３ヵ月毎に発表している、実勢価格調査による首都圏・関西圏の「住宅地地価」「中古マンション価格」動向調査にとると、商業地の地価は、ここ３ヶ月間で、ほぼ横ばいです。 首都圏で、0.2％の下げで、関西圏では、変動ゼロという調査結果です。 ２００９年７月１日時点での野村不動産の調査データによると、調査地点ごとの３ヶ月間の変動率は、以下のようになっています。 【首都圏】変動率平均値：▲0.2％…
- 金八先生の舞台「東京都足立区」はこんなにトンデモなかたのか！！
- 2009/07/21 07:56
- 以前の記事で、 これでいいのか東京都足立区vs葛飾区vs江戸川区 ２３区の最下位争いを繰り広げる東部３区のヤバさを知れ！ （↑クリックすると、画像が大きくなります） というとてもオモシロい本を紹介しました。 この本は、マイクロマガジン社という出版社が、「日本の特別地域」というシリーズで出している本の特別編集版でした。 東京23区は、世界でも最大級の中核都市ですが、区ごとに住民性向、地域性向が…
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ブロガー募集
YAMAHA iPod対応ミニコンポ「MCR-040」 体験会＆レビュー ブロガー大募集！(2009.11.04)
