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不動産投資コンサルティング （377）
- いま、現物不動産・不動産ファンドなど、不動産投資が熱い。インカムゲイン狙いで、株式投資よりもローリスクの不動産投資について、専門コンサルティング業界人の立場から論じます。
このブログを読めば、あなたも不動産投資のプロになれる！？
不動産投資「成功への海図」- 2009/11/17 15:00
- 初めての私にも出来た！不動産投資「成功への海図」「不動産投資はお金持ちだけのはなしとおもっていませんか？」初めまして、私は藤安宗一（ふじやすそういち）と申します。現在29歳のどこにでもいる平凡なサラリーマンです。その、たかだか平凡なサラリーマンが不動産投資なんてリスクたっぷりの投資を行い、そして大とまでは言いませんが、「成功と」いうひとつの形を作り上げた事に興味がありませんか？そしてその時に使った方…
- 不動産投資物件（収益物件）は、立地条件・建物のグレード・管理仕様が重要
- 2009/04/28 07:51
- マンションなどの不動産経営は、老後の私設年金にとして考えておられる方が多いようです。 １０年以上の長期にわたって所有し、経営されるの方がほとんどです。 賃貸不動産を所有している間、高い入居率で着実に収益を生み出すための決め手となるものは、３つのポイントがあります。 立地条件 建物のグレード 管理仕様★立地について 環境や利便性などを含む「立地」は大切です。 その理由は主に以下の２点です。 １…
- 不動産投資のシュミレーション
- 2009/04/02 22:28
- 資産形成には、株式、債権、ＦＸなどいろんな投資がありますが、私は不動産投資の仕事をしていたことで、不動産投資に関する知識が身に付きました。 それで、自然に、個人としても不動産投資をするようになりました。 サラリーマンである自分がなぜ不動産投資に集中投資しているのか、その理由をお話します。 普通のサラリーマンが不動産投資をしているので、大きな借金をしているように誤解されることもありますが、実際は…
- 不動産投資で資産形成できるのか？
- 2009/03/29 10:43
- はじめまして、サラリーマンとして経理の仕事をしています不動産投資家の【たか】といいます。私は、長年、不動産投資の仕事や、資産形成で不動産投資を実践してきました。昨年のリーマンショック以後、不動産の市況は冷え込んでいますが、元々、不動産というのは、株などと同じように、価格にサイクル性を持っているものです。日本では１９９０年代初めのバブル崩壊までは、地価神話ということが言われてきましたが、バブル崩壊に…
- 任意整理・弁護士 東区
- 2009/11/06 06:00
- 損のない最適でスムーズな任意整理（債務整理）は弁護士に お任せするのが一番です。 名古屋市東区の弁護士の紹介です。 名古屋市東区で任意整理（債務整理）で困ったら一人で悩んでいないで、 弁護士に相談しましょう。 あなたの悩みを解決いたします。 任意整理、債務整理の相談〜東区の弁護士の弁護士 □□東区徳川 任意整理を弁護士に相談□□ 上野芳朗法律事務所 愛知県名古屋市東区徳川2-20-11 TEL 052-936-3705 滝…
- 不動産投資用語集 あ行
- 2009/03/01 00:00
- ABS Asset Backed Securityのこと。資産対応証券。 債権や不動産等の資産から得られる収益を配当原資にした証券のこと。 ROA Return on Assetの略で、総資産利益率のこと。総資本に対する経常利益の比率を示す。債権者など資金提供者から見て、その資金が有効活用されているかを計ることができる。 RMBS Residential Mortgage Backed Securitiesの略。 住宅ローンを担保として発行される証券のこと。 証券を…
- アパート経営の家賃更新料は大家さんにとっては・・・
- 2009/11/04 00:52
- アパート経営は入居者が決まって入居するときに、大家さんは礼金や敷金と家賃を受け取ります。そして入居者はその他に不動産屋に仲介手数料を支払うことになります。そうなるとアパートを借りるには、家賃の4〜６ヶ月分という入居者の負担がかかってしまいます。大家さんとしてはお金が入ることはうれしいことなのですが、あまりにも入居者の人に負担をかけるのはどうかと思うのです。家賃の契約は通常2年というのが一般的なのです…
- 浦田健さんの新刊「アパ・マン成功投資術」の内容とアマゾンキャンペーン！
- 2009/07/29 09:30
- 昨日の記事で、浦田健さんの新刊「アパ・マン満室経営術」の内容を紹介しました。 浦田健さんのもう１冊の新刊「アパ・マン成功投資術」の内容を紹介します。 ★ アパ・マン成功投資術の内容 第１章 不動産投資の魅力と今後の需給関係を知る 賃貸経営に影響を与える今後の社会環境を知ろう ▼不動産投資に影響をもたらす人口動態と需給予測 ▼各分野の人口動態を予測してみよう ▼賃貸経営は時代とともに変化する…
- 汐留芝離宮ビルのサービスオフィス、レンタルオフィス
- 2009/07/22 19:56
- 不動産投資や金融債権等の売買のセットアップの仕事をしている友人と久しぶりに会いました。 もらった名刺を見ると、東京のオフィスの住所は、 東京都港区海岸１-２-３ 汐留芝離宮ビルディング２１階 に変わっていました。 ↑汐留芝離宮ビル 思わず、へぇー、汐留のビルの２１階を借りてるのか〜。すごいな〜。 一度、オフィスに遊びに行くよ。って、言ったら、サービスオフィスだよ、との返答。 サービス…
- 不動産投資の資金計画、自己資金の回収期間は
- 2009/07/12 17:23
- 以前に書いた記事、不動産投資の資金計画（NOIの把握）、不動産投資の資金計画、債務回収比率（ＤＣＲ）で、不動産投資の資金計画は、 １．キャッシュフロー ２．債務回収比率（ＤＣＲ） ３．自己資金の回収期間 を検証することが大切だと書きました。 今回は、自己資金の回収期間について書きます。 キャッシュフローを把握し、債務回収比率（ＤＣＲ）を資産すると、投資しようとしている収益物件の資金計画が固ま…
- 今田信宏さんの「満室経営バイブル」
- 2009/05/07 00:00
- 久しぶりに、アパート、マンション経営の本を買いました。 「頭金「ゼロ」でできる、『光速』収益不動産投資成功法」で有名な不動産投資家の今田信宏さんという方が書かれた、アパ・マン137室入居率97.4%の満室経営バイブルという本です。 今田信宏さんが、賃貸仲介会社の店長と本音で語り合い、 試行錯誤しながら入居率を年間平均９７．４％まで達成した 「手間・暇かけずに満室にする方法」のノウハウが公開されてい…
- 芝信用金庫のアパートローン
- 2009/08/18 04:09
- しばしんアパートローン「ベストワン」特徴●賃貸マンション・アパート向けの専用ローン●平成２１年９月３０日までに申込み、平成２１年１２月３０日までに 借入れた場合には下記金利を適用 ※固定金利３年型 ：店頭金利（年3.55%）より年1.00%引下げ ⇒ 年2.55% ※固定金利５年型 ：店頭金利（年3.85%）より年1.00%引下げ ⇒ 年2.85% ※固定金利１０年型：店頭金利（年4.10%）より年0.80%引下げ ⇒ 年…
- 新生プロパティファイナンス
- 2009/08/07 21:54
- にほんブログ村 ランキングの応援お願いします。新生銀行、正確には新生銀行が100％出資する新生プロパティファイナンスが今年の５月末から「賃貸物件不動産ローン」としてアパートローンを新しくサービスに加えています。新生銀行というと昔の日本長期信用銀行ですね。最近のイメージとしてどうしてもネットバンキングサービスの方が先に思い浮かぶのですが・・・新生プロパティファイナンスは不動産担保ローンのスペシャリス…
- 神奈川銀行のアパートローン
- 2009/08/05 17:02
- かんそうしん保証付新賃貸住宅ローン（基本コース） 賃貸を目的とした建物の新築・増改築にかかる資金を対象とした住宅ローン。担保価格範囲内で所要資金総額の80％まで借入れ可能。 借入資格等 ○年齢が申込時満２０歳以上の方。 ○家賃収入等、継続した安定収入の得られる方。 ○当行の営業区域内に居住または勤務している方。 …
- スルガ銀行アパートローン金利交渉について
- 2009/08/02 18:33
- スルガ銀行は他銀に比べるとアパートローンに関して積極的に融資している銀行の一つですが金利が高いことでも知られています。現状でおおよそ４％〜４．５％程度の金利です。現在のように不動産物件に対して厳しい融資状況でも融資に積極的で、中古物件に対しても長期間のアパートローンを出すスルガ銀行は高いアパートローン金利と短期間での繰り上げ返済を抑止することでリスクをヘッジしていると言えます。（※融資開始から５年…
- 空室対策「ペット相談可物件」
- 2009/02/12 01:03
- ≪質問≫賃貸アパートを経営しています。最近、建物が老朽化したせいか空き部屋が目立ってきました。何か有効な対策はないでしょうか？
- 北星信用金庫のアパートローン
- 2009/04/24 02:19
- 北海道士別市・旭川市のアパートローン対象のアパートローン融資条件満２０歳以上７０歳以下で最終弁済時満８０歳以下の方安定継続した年収(前年度：税込収入)が１００万円以上で賃貸料収入にて十分 返済可能な方原則として自己資金を必要総額の２０％以上保有している方ただし、土地取得済の方については土地の価格が当庫の担保価格を含め２０％以上保有している方当金庫の会員になれる方 (1)当金庫の地区内に住所または居所を…
- 新築アパート・マンションの住所表示申請
- 2008/03/03 07:07
- アパート、マンション等を新築した場合は、住所表示（住居表示）がなければ入居者との賃貸借契約が結べませんし、入居者が新築物件に入居する際に転居手続きができません。
- 不動産投資物件の維持について
- 2009/04/16 22:59
- にほんブログ村 ランキングの応援お願いします。今日は皇居で春の園遊会が行われたそうです。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090416-00000047-jijp-soci.view-000今年はノーベル賞受賞者の益川敏英教授と小林誠教授も招待されたとか…さくらは、益川教授のファンです〜ところで、ここ数年は不動産投資ブームで主婦大家さんやサラリーマン大家さんなどが増えていますが今後の不動産投資はそう簡単に成功する…
- 東京スター銀行のアパートローン
- 2009/04/06 19:17
- 東京スター銀行のアパートローン特徴首都圏を中心としたアパートローン。預金連動型の商品があるのが特徴。 融資条件 日本国籍の方または外国籍で永住権をお持ちの方。20歳以上55歳以下の方で、完済時の年齢が75歳以下の方。前年の税込年収が500万円以上の方。（ただし、このローンの対象となる物件からの所得を除く）年間返済額が前年税込年収の35％以内の方。（年間返済額＝当行所定のルールにより算出した年間返済額…
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ブロガー募集
YAMAHA iPod対応ミニコンポ「MCR-040」 体験会＆レビュー ブロガー大募集！(2009.11.04)
