「不動産鑑定」のブログ記事

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09.11.08 18:49
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取引価格の呪縛

過日、不動産売買価格の相談を受けました。 その方は、新球場近くの土地を持ち、新球場オープンに伴う期待と、２〜３年前のミニバブルの影響で、高値取引された不動産取引価格が頭から離れないのか、その価格で売りたいと言われてました。 もはや、余程の奇跡が起きな...

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blog広島でがんばる不動産鑑定士の日...

09.11.03 17:32
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賃料の相談と道路の調査☆

今日は、祝日だけど、事例交換がせまっていることと、相談の来客予定があったので出勤しました。来客の相談は賃料値下げの内容でした。テナント賃料は大きな額ではありませんでしたが、お互い感情的になってる様子で、裁判でもしたいというご意向でした。うちの鑑定士のアド...

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blog不動産鑑定士補助者のブログ

09.07.14 15:54
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国税庁、路線価(平成21年)発表

国税庁が7月1日発表した2009年分(09年分)の路線価(1月1日現在)によると、全国の標準宅地の路線価は前年を5.5％下回り、4年ぶりに下落しました。標準的な宅地の平均額は近畿２府４県すべてで下落。下落幅は大阪の4％が最も大きく、兵庫が1.9％で一番小さかったです。オフィス...

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blog大阪の不動産鑑定士レポート

09.05.04 18:09
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不動産鑑定書の問題点、ＤＣＦ法は何故普及しないのか

不動産投資で不動産の価値といいますか、価格を知るには、、 収益還元法、特に、ＤＣＦ法（Discounted Cash Flow）法は、 グローバルスタンダードな投資判断の手法です。 しかし、日本においては、不動産ファンドなどの従事者を除くと、 実は、あまり普及してい...

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