みんなの投稿
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住宅性能表示制度での地盤や基礎の評価は?
住宅性能表示制度での地盤や基礎の評価は? 品確法に基づく住宅性能表示制度というのは、欠陥住宅の防止を主要な目的のひとつに挙げています。ところが、この住宅性能表示制度では、欠陥問題...
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別荘などの基礎は地盤凍結に注意が必要?
別荘などの基礎は地盤凍結に注意が必要? 住宅の基礎が地面の下に埋め込まれている深さを「根入れ深さ」といいますが、市街地での通常の基礎の場合、この根入れ深さは20数cmから30cm程度...
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建物の基礎でキソパッキンが増えている理由は?
建物の基礎でキソパッキンが増えている理由は? 木造一戸建ての基礎形式のひとつ、「キソパッキン」(基礎パッキング工法)が急速に普及しています。キソパッキンが普及している理由は2つあ...
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家を長持ちさせるには基礎の構造と湿気対策が重要?
家を長持ちさせるには基礎の構造と湿気対策が重要? 住宅の基礎というのは、建物の荷重を支え、地震に耐える頑丈な構造にする上でもっとも重要な要素の1つになります。それと同時に、建物を...
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地盤調査と地耐力に合わせた基礎工事が必要?
地盤調査と地耐力に合わせた基礎工事が必要? 住宅を建てようとする地盤は、強固に越したことはありませんが、既に持っている土地や新規に購入した土地がそうとは限りません。そこで、地盤調...
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地盤調査はマイホームを建てる上で必要?
地盤調査はマイホームを建てる上で必要? 新しくマイホームを建てるための土地を選ぶとなると、軟弱な地盤を避けることが大切ですが、完全に避けるというのは意外に難しいといえます。しかし...
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能古の島 みかん狩り
能古の島 みかん狩に行って来ました。勿論、能古の島フェリーに乗って行きました。みかん山に着きました。道より下の方にあります。摘み取りをする時は、足を踏ん張っているのでかなりの力を使...
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土地利用や植物から地盤の状況を判断するには?
土地利用や植物から地盤の状況を判断するには? 土地の善し悪しを判断するヒントというのは、あちこちにたくさん転がっています。たとえば、街中を歩いていると、住宅地の中なのにポツンと空...
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地名から災害経験の過去が分かる?
地名から災害経験の過去が分かる? 「アリの群が山に上ると水が出る」という古い言い伝えがあります。巣が水没するのを未然に防ぐ予知能力のことを言っていますが、アリが移動した先は浸水す...
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地震で建物が壊れにくい土地を選ぶには?
地震で建物が壊れにくい土地を選ぶには? 地震に強い住宅にするには、地震対策を施した頑丈な建物を建てることが必要になります。もっとも地震の影響を受けにくい土地なら、耐震性を高めるた...
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土地選びで災害にあいやすい場所を避けるには?
土地選びで災害にあいやすい場所を避けるには? 土地選びでもっとも大切なのは、地盤のしっかりした場所を選ぶことです。どんなに立派な建物を建てても、土地の地盤が弱ければ不同沈下などが...
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軟弱地盤区域で建物を建築する場合は?
軟弱地盤区域で建物を建築する場合は? 地盤の善し悪しを判断する場合、自然の地形を観察したり、地質図などの資料を読み込んだりするのが面倒だという人は、手っ取り早く軟弱地盤を避ける方...
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盛土と埋立地の地盤は注意が必要?
盛土と埋立地の地盤は注意が必要? 住宅を建てる場所としては、できるだけ台地などの良好な地盤を選ぶのが賢明ですが、なかなか良好な地盤だという土地は簡単には出てきません。新規に土地を...
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不動産の競売物件を安全に購入するには?
不動産の競売物件を安全に購入するには? 不動産の競売物件には、高額な立退料を目当てにした占有屋が居すわっていたり、権利関係が複雑に入り組んでいるなどのケースが多々あります。素人が...
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不動産競売物件の問題点などは?
不動産競売物件の問題点などは? 不動産の競売物件を上手く落札することができれば、相場よりも格安の価格で不動産を手に入れることが出きます。しかし、不動産の競売物件自体には、色々な問...
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不動産競売物件の入札手続き方法は?
不動産競売物件の入札手続き方法は? 不動産競売物件の入札には、保証金さえつめば誰でも参加することが可能です。不動産競売物件の入札手続き(期間入札の場合)方法は次ぎの通りとなります...
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競売物件は相場よりも大幅に安い?
競売物件は相場よりも大幅に安い? 所有者が借金を返せないために差し押さえられた不動産を、裁判所が売却する手続きを「競売」といいます。この競売物件は、「入札」という方法で購入者を決...
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マンションで飼育するのに適したペットとは?
マンションで飼育するのに適したペットとは? ペット飼育可能のマンションが前提になりますが、マンションで飼育するのに適しているペットとは、どの動物になるのか考えてみたいと思います。...
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ペットとマンションで快適に暮らすには?
ペットとマンションで快適に暮らすには? 最近のペット共生マンションには、入口にペットの足洗い場がついていたり、グルーミングルームやペット専用エレベータ付きなどもあります。ただ、こ...
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ペット専用・ペット共生マンションの違いは?
ペット専用・ペット共生マンションの違いは? 日本のマンションでは、ペットの飼育は不可というのが常識でしたが、現在では、ペット飼育可能なマンションというのも珍しくありません。ペット...
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別荘かリゾートマンション、購入選択の条件は?
別荘かリゾートマンション、購入選択の条件は? リゾート物件を買う時、どんなふうに過ごしたいかによって選び方のポイントが違ってきます。自然と一体感を感じたい人と、趣味やレジャーの拠...
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契約でのクーリング・オフと消費者契約法とは?
契約でのクーリング・オフと消費者契約法とは? 契約というのは、一度結んでしまえば後戻りはできない、契約書の内容に従わなければいけないというのが原則になります。とはいえ、事業者と一...
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インターネット広告のチェックポイントは?
インターネット広告のチェックポイントは? インターネットの普及により、インターネットを使って商品の売買などを行う電子商取引(EC)が活発化しています。いわゆるインターネット・ショ...
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不動産売買契約の直前チェックポイントとは?
不動産売買契約の直前チェックポイントとは? 不動産購入の申し込みが終わると、早ければ1週間から10日程度で不動産の売買契約を交わすことになります。不動産売買契約書に署名してハンコ...
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ハウスメーカーの住宅保証期間については?
ハウスメーカーの住宅保証期間については? 家電製品の保証期間は、たいがい1年間くらいです。その間の故障は、無料で修理してくれます。住宅の場合は、品確法によって主要な構造部分と雨漏...
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マンションか一戸建てか、どちらを選ぶべきか?
マンションか一戸建てか、どちらを選ぶべきか? マンションは、仮住まいで一戸建てが最終的なゴールという発想は、完全に過去のものになりつつあります。最近では、初めから大型のマンション...
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建売住宅は大規模開発・ミニ開発、どちらが良いのか?
建売住宅は大規模開発・ミニ開発、どちらが良いのか? 建売住宅の立地を大きく分けると、郊外ニュータウン型の大規模開発と都心立地型のミニ開発があります。最近は一戸建てについても利便性...
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超高層マンション・低層マンション、どちらがいいのか?
超高層マンション・低層マンション、どちらがいいのか? 一戸建てを低層住宅、マンションを中高層共同住宅という分け方をすることがあります。マンションデベロッパーが集った業界団体も日本...
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マンション共用施設の必要性は?-維持費等の確認必要
マンション共用施設の必要性は?-維持費等の確認必要 一戸建てにないマンションの魅力の一つが、居住者が共同で利用するスペースを持てることです。たとえば、幼児を安全に遊ばせることがで...
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マンション駐車場充足率100%の必要性は?
マンション駐車場充足率100%の必要性は? 新築マンションの広告に「駐車場100%確保」といった謳い文句を見かけることがあります。マンションの駐車場台数を販売戸数で割ったものを「...
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住宅購入の希望条件を効率的に絞り込むプロセスとは?
住宅購入の希望条件を効率的に絞り込むプロセスとは? 住宅購入の希望条件を効率的に絞り込むプロセスの最初に「まずは資金計画から」「希望条件を整理して優先順位を付ける」といったハウツ...
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借地権の種類と契約期間の違いは?
借地権の種類と契約期間の違いは? 土地の権利には、所有権と借地権があります。このうち借地権については、実際に市場に出ている物件として3つの種類があります。1991年に新・借地借家...
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免震と柔道
免震というと、力を受け流す装置が多くの人々を魅了していますね。免震の力は、耐震と違い、地震の力を受け流して、力を逃がすことに注力されています。柳のように、しなやかに力を逃がすワケで...
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キッチンのプランとレイアウトの必要性は?
キッチンのプランとレイアウトの必要性は? 1.キッチンのプランについて キッチンのプランは「広さ」、「他の部屋とのつながり」、「レイアウト」の3つの要素の組み合わせで決まります。そ...
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マイホーム借り上げ制度の利用(住み替え支援機構)
住み替え支援機構の『マイホーム借り上げ制度』とは・・・ 「50歳以上の高齢者の持ち家を、 住み替え支援機構・JTIが、最長で終身に渡って借り上げ、 賃料を保証してくれるしくみ」の...
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マンション選びのポイントは?-プライバシー編
マンション選びのポイントは?-プライバシー編 プライバシーが保てるマンション選びのポイント マンションは、多くの世帯が共同生活を送る形式なので、隣の住戸などとのプライバシーが問題に...
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マンション防火管理者の役割・業務とは?
マンション防火管理者の役割・業務とは? マンション防火管理者は、火災の発生を未然に防止し、万一火災が発生した場合には、その被害を最小限にとどめるよう、最善の対策を日頃から講じておく...
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マンションで防火管理者の選任は必要?
マンションで防火管理者の選任は必要? 収容人員数が50名(店舗などがあり、不特定多数の人の出入りがある場合などは30名)以上あるマンションでは、防火管理者の選任が義務づけられていま...
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マンションでの防火管理の基本は?
マンションでの防火管理の基本は? 多くの人々が同じ建物の中に暮らすマンションを管理するに当たり、管理上の大きな課題の一つとして「防火・防災」問題があります。マンションには、消防法や建...
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マンションの主な修繕工事の内容とは?
マンションの主な修繕工事の内容とは? 【建築関係】 外壁修繕工事 マンションの外壁も経年とともに劣化してきます。マンションの外壁が劣化すると、美観を損ない、資産の低下につながることに...
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マンション長期修繕計画を適切に策定するには?
マンション長期修繕計画を適切に策定するには? 多くの人が暮らしているマンションにおいて、建物の資産価値を維持するためには、定期的な大規模修繕工事が必須条件であり、大規模修繕工事を実...
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マンション修繕積立金の必要性・見直しの必要性は?
マンション修繕積立金の必要性・見直しの必要性は? マンション修繕積立金の必要性について マンションの長期修繕計画を現実に実行していくためには、当然のことながら修繕資金の準備が不可欠...
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マンション長期修繕計画の作成・見直しについては?
マンション長期修繕計画の作成・見直しについては? 1.マンション長期修繕計画の作成について マンションの長期修繕計画は、対象部位の法定償却期間ではなく、過去の工事例に基づく物理的耐...
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マンションでの長期修繕計画の必要性は?
マンションでの長期修繕計画の必要性は? マンションの価値や機能を損なわないためには、日常的な維持管理はもちろん、長期的かつ計画的な修繕が必要になることは言うまでもありません。マンシ...
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マンション地震保険の内容・支払い額などは?
マンション地震保険の内容・支払い額などは? マンション地震保険の内容 1.地震による損害(地震、津波、噴火)は、通常の火災保険では補償されません。 2.地震保険は、単独では加入できませ...
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地震と制震構造
日本人である限り、地震は、考えたくなくても、考えないといけない問題ですよね。とくに、阪神淡路大震災をご経験されたかたは、そのすさまじい力を実感されたことでしょう。大地震では、部屋の...
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マンション管理組合向け損害保険の内容は?
マンション管理組合向け損害保険の内容は? 1.施設所有者管理者賠償責任保険 この保険は、マンションの共用部分・共用設備の欠陥や不備またはマンション管理組合管理者の管理上の不注意が原因...
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マンション管理組合向け火災保険の内容は?
マンション管理組合向け火災保険の内容は? 1.マンション管理組合向け住宅火災保険(価格協定特約付帯※) この火災保険は、マンション共用部分の火災、消防活動による水濡れ・破壊、落雷...
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マンション損害保険の種類(管理組合・個人)は?
マンション損害保険の種類(管理組合・個人)は? マンションで火災等の事故が発生しますと、その被害は専有部分のみならず、管理組合の財産である共用部分にも損害を与えることになります。...
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夏、涼し。
この度は、大変お世話になりました ポストとても気に入っております ☆゚+.☆゚+.☆゚+.☆゚+. スクエアーCをご注文にいただいたお客様より、 お写真が届きました!! う...
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区分所有法と管理規約の関係・変更要件などは?
区分所有法と管理規約の関係・変更要件などは? 管理規約では、区分所有法で個別に規約で定めることができるとされている事項に関して以外でも、区分所有法に定めのない事項でも、「建物また...
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マンションの法律「管理規約」の管理対象は?
マンションの法律「管理規約」の管理対象は? 分譲マンションのような区分所有建物では、快適なマンションライフを維持するために「建物の区分所有等に関する法律(以下、区分所有法)」によって、...
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管理組合総会の決議要件・内容は?
管理組合総会の決議要件・内容は? 管理組合総会には、「通常総会」と「臨時総会」があります。毎年1回定期的に開催されるのが通常総会(定期総会)であり、管理組合の決算・活動報告、予算の...
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管理組合での理事会・総会の役割とは?
管理組合での理事会・総会の役割とは? 区分所有者の意思を統一し、方針を決定するのが総会の役割です。また、総会で決定した事項を実施し、管理組合の業務を遂行していく機関が理事会になりま...
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マンション管理組合の業務内容・管理主体は?
マンション管理組合の業務内容・管理主体は? マンション管理組合の業務は、マンション標準管理規約に次のように定められています。 1.管理組合が管理する敷地および共用部分等(以下本条およ...
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マンション管理組合が設立される意味・役割は?
マンション管理組合が設立される意味・役割は? 昭和37年に制定された「建物の区分所有等に関する法律」(以下、区分所有法)では、マンション管理組合について明確な規定がなかったため、様...
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マンションの地震対策
マンションが、非常に安くなってきていますね。今が買い時だと考えて、いろいろと物件を比較している人も多いと思います。で、そんなときの比較のポイントとして、デザインだけでなく、地震対策...
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マンション管理適正化法とは?-管理業者の規制概要(2)
マンション管理適正化法とは?-管理業者の規制概要(2) マンション管理適正化法には、管理業者が安心できるパートナーとなるための「マンション管理業者の義務に関して業務規制」が設けら...
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マンションの耐震
マンションを購入するのにあたり、やはり気になるのは、マンションの耐震ではないでしょうか?賃貸であれば、マンションの耐震はそれほど気にならないかもしれませんが、実際に購入するとなると...
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マンション管理適正化法とは?-管理業者の規制概要(1)
マンション管理適正化法とは?-管理業者の規制概要(1) 平成13年8月1日に施行された「マンション管理の適正化の推進に関する法律」(マンション管理適正化法)は、マンション住民の意...
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区分所有法の平成14年改正点は?-建替え決議の要件等
区分所有法の平成14年改正点は?-建替え決議の要件等 区分所有法は、平成14年に現在の内容に改正されましたが、その改正された内容については、以下の通りです。 1.建替え決議の要...
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区分所有法の平成14年改正点は?-管理規約の規制等
区分所有法の平成14年改正点は?-管理規約の規制等 区分所有法は、平成14年に現在の内容に改正されましたが、その改正された内容については、以下の通りです。 1.管理規約および集...
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区分所有法の平成14年改正点は?-大規模修繕実施等
区分所有法の平成14年改正点は?-大規模修繕実施等 区分所有法は、平成14年に現在の内容に改正されましたが、その改正された内容については、以下の通りです。 1.大規模修繕も過半数の...
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区分所有法の制定と改正の理由とは?
区分所有法の制定と改正の理由とは? 中高層マンションが登場したことにより、新しい法律が必要となったことで、昭和37年に区分所有法が制定されました。区分所有法に規定された主な点につい...
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区分所有法がマンション法として制定された経緯とは?
区分所有法がマンション法として制定された経緯とは? 法律というと、なじみにくく堅苦しいイメージを持つ人も多いと思いますが、この区分所有法というのは、マンションに住む上でとても重要で...
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マンションでの防犯対策は?
マンションでの防犯対策は? マンション防犯対策1.ドアガード(ドアチェーン)をかけましょう。 インターホンが鳴ってもすぐにはドアを開けず、ドアスコープで誰なのかを確認してから開ける...
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アルミサッシ・網戸のお手入れ方法は?
アルミサッシ・網戸のお手入れ方法は? アルミサッシを掃除しようとする場合、クレンザーやたわしは使わないで下さい。アルミサッシの表面は、透明な樹脂塗料で保護されていますので、クレンザ...