昔から私の事を知っている人の中には、 「だいぶ、色々な面が変わられましたね！」 と言う方もいます。 特にサラリーマン時代から、 私は情報発信をしていますが、 その頃から見ると、か...

私は２つの事を大事にして 行動しています。 というのも、今日は私は京都に来て、 川島和正さんのセミナーを受けています。 １月は必ず京都に来て、 毎年のように川島さんのセミナーを受...

不動産の購入を検討する際に、 初心者の方が気をつけなければいけないのが、 物件の概要書に掲載されている金額だけでは 不動産は買えない…という点です。 不動産投資をしてみようと思っ...

私は毎日、不動産の相談を受けていますが、 その中でもよくある質問というのがあります。 例えば、よくある質問の１つに、 「不動産投資での最大の失敗は何ですか？」 という事をよく聞か...

私は毎日のように、不動産の相談を受け続けて、 今年ですでに４年目になろうとしています。 その数も累計で６７５０人と、 不動産の相談を個人で受け続けた人で、 これだけの人数とお会い...

今年の２日のメルマガで、 「スタッフによるセミナーを積極的に行います！」 と書いていますが、 早速、今度の１月２４日の日曜日に 当社のスタッフがメインで行うセミナーを行うことにしま...

私は不動産投資の本をいまだに読んで、 不動産投資の勉強をしています。 というのも、勉強しているからこそ、 多くの人に、その情報をお伝え出来ると考えているからです。 そんな本を読ん...

今日で私のお正月休みは終わりで、 ３０日からお休みを頂いていましたが、 １日も休まずに毎日ゴルフをしていました。 まあ、今日でその日々も終わったのですが、 ５日間連続でゴルフをし...

お正月は元旦からゴルフをしていて、 そんなゴルフをしながら、 今年をどうするか？を色々と考えています。 そして、やるべき事は昨日の 元旦のメルマガで書いていますが、 　 では、それ...

明けましておめでとうございます。 今年もよろしくお願いします。 という事で、２０１６年がスタートしましたが、 今年のお正月は、みなさんどのように過ごされていますか？ 私は年末の...

今日で２０１５年も最後になりますが、 私のメルマガ読者さんで、 物件を買ってお金が入って来ている人、 物件を売却出来た人、 物件を買えなかった人、 物件を買ったけれども 思ったほど...

今日は１２月３０日ですが、 今年も残すところ、あと１日になりました。 そんな訳で、今年の私の取り組みを 今日は振り返ってみようかと思います。 今年は大きな出来事として、 久しぶり...

昨日から珍しく、 「不動産投資に向いている人」 というテーマでメルマガを書いています。 不動産投資に向いている人は２つポイントがあって、 １つは昨日解説した、物事を数字で判断する...

不動産投資に向いている人ってどんな人ですか？ という質問もたまに受けます。 不動産投資に向いている人ですが、 これは２つのポイントがあります。 １つは数字で物事を判断する人でない...

不動産投資をしようと考えて物件を探していると、 当然、利回りは高ければ高い方が良いと 誰もが思います。 それは当然、私が不動産投資をしようと考えて 実際に物件を探していた時も、 ...

不動産投資をしたい！という方から よく頂く質問の１つに、 「自分の物件に住んでしまうのはどうですか？」 という物があります。 私はメルマガで過去に、この質問に答えていますが、 こ...

このメルマガを読んでいる人で、 「お金持ちになりたい！」 と考えている人は多いと思います。 私も、元々はそう考えていた人間で、 行き着いた先が不動産投資をしたり、 自分でビジネス...

今日はクリスマスイブですが、 これから年末に入っていくのですが、 不動産投資家は年末年始はどのような 行動を取っていけばいいのでしょうか？ まず、このような長期休暇に入ると 物件...

最近は地方の空き家を活用して、 高利回りの戸建賃貸を計画して 貸す戸建賃貸投資も流行っています。 では、このような戸建賃貸投資は、 今の不動産投資の世界では、 本当に美味しい投資...

自営業者が不動産投資をしようと思ったら、 どのように考えていかなければならないのでしょうか？ 巷に噂で流れているのが、 「３期分の決算書が必要」 「サラリーマンよりも属性が悪く見...

私は多くの人から「不動産投資がしたい！」 と相談を受け続けているので、 相談者の方が、どんな事をやろうとしていて、 その結末はどうなるのか？が 大体わかっています。 ですので、お...

私は新築ワンルームマンションへの投資を 絶対に止めた方が良いと、 メルマガ上で再三言っていますが、 それでも騙されて新築ワンルームマンションを 買ってしまっている人もいます。 こ...

物件を探している人で、 なかなか物件が無いとか、 物件を買えずにいる人がいる一方で、 どんどん物件を買って資産や キャッシュフローを増やしている人がいたりします。 この両者の違い...

私は１年前くらいのメルマガで、 「来年は年間で１億くらいの広告費を掛けたい！」 と書いていた気がします。 そして、その記事を書いてから 約１年経ちましたが、 今、当社で掛けている...

今、某金融機関の融資の条件の 変更のお知らせが来ていて、 この金融機関をどのように使っていくかを 考えている所です。 実はこのような融資条件の変更は、 年間でちょこちょこと案内が...

不動産の営業には、成績が良い営業と、 成績が悪い営業の２パターンの営業が存在します。 では、成績下位の営業であれば どんな事が頼める可能性があり、 成績上位の営業であれば、 付き...

物件の築年数によって、 融資の付きやすさが変わってくることを ご存知でしょうか？ これは銀行によっても違いますし、 構造によっても違っていますが、 木造や鉄骨造、RC造と３つの構造...

今月は１２月で、今年最後の月ですが、 今日、１４日の今の時点で、 私の無料面談の予約の空きが、 年内は残り１名まで埋まってしまいました。 今年は今までの年と比べても 無料面談の予...

私はメルマガで主に書いている事は、 不動産投資のノウハウが半分、 いかに不動産投資で成功するか？という 精神的な部分が半分です。 不動産投資でも起業するにしても、 私は、どうやっ...

私は投資家さんでも、うちのスタッフでも 自分自身が成長したいとか、 前向きでない人は嫌いです。 というのも、当社では営業も増え、 今では１３人になってきました。 また、当社の営業...

先日ボーナスが出た。 50歳近いサラリーマンとしては少な過ぎますが、それでも 今やっているショボ過ぎる仕事にしては、充分な額だと思っています。 今回のボーナスも夏と同様、去年の業績を...

昨日のメルマガですが、 色々と忙しくて、配信が出来ませんでした。 最近は、メルマガ以外の仕事も忙しく、 時間が取れないことも たまに出てきています。 もちろん、毎日の私のメルマガ...

私のところには、毎日大勢の不動産投資をしたい人、 もうすでに不動産投資をしている人が 不動産の相談にひっきりなしに訪れています。 こんな事を始めて、 もう４年が過ぎようとしていま...

今年も残すところ、１２月のみになりました。 私も今年も、今までと同様に、 様々な地方に行って、 不動産の相談をお受けしてきましたが、 ２０１６年度もこれは継続して行きますし、 さ...

不動産と相性が合わないものが、 実は考え方で存在します。 というのも、不動産投資をしたい人で、 「この人は成功するのが難しいだろうな…」 という人の中で、あるタイプの人がいます。 ...

このメルマガを読んでいる人の多くが、 「不動産投資で成功したい！」 という方が多いと思います。 そんな中で、実際に成功している人の共通点としては、 「不動産が好き！」 という事が...

不動産を融資を使って買う場合、 返済方式には２通りの返済方式があります。 元利均等返済と元金均等返済の２つです。 この２つですが、融資を受ける前に どのような性質のものなのか？を...

今、ふと思い出してみると、 私が初めて不動産を買ったのが、 今からちょうど１０年前の２５歳の時でした。 その時の年収が２８０万円で、 工場に勤務していました。 そして、１０年後の...

地銀が不動産への融資を出し過ぎていて、 金融庁が監視を強くする…というニュースが １１月２８日のYahooニュースに掲載されていました。 １１月２８日の記事 →　http://goo.gl/6P7xqv ...

不動産投資を進めていくには、 頑張らないと成功できない…と 私は相談に来る人に度々アドバイスすることがあります。 では、具体的に何を頑張るのでしょうか？ というご質問を受けること...

不動産投資で融資を受けて始める場合、 ２つの考え方で金融機関や物件を探していきます。 １つは金融機関の目線で物件を探す方法です。 当社のように数多くの金融機関の情報があり、 様々...

不動産の売却をした年は、絶対に確定申告をしましょう・なぜなら、・不動産を売却して購入時より高く売れた場合(＝利益が出た場合) には、必ず確定申告を行い、利益に応じた所得税と住民税を支...

不動産投資の融資は、 実は２つのタイプの融資が存在します。 １つがアパートローンという商品で、 もう１つがプロパーローンです。 この２つの違いは、 アパートのローンはパッケージ商...

私は年収２８０万円の属性で 不動産投資を始められましたが、 それは貯金があったから始められました。 私のところには、様々な人が 「不動産投資をしたい！」 と言って相談に訪れます。 ...

これから不動産投資で 安定して入居者を確保していくには、 どのような考え方が 大事になっていくのでしょうか？ 私は今後は、外国人の対応を いかにしていくか？が重要だと思っています...

ある分には困らないですよね。

私が７月に発売開始した本、 「水戸大家式本当にお金が稼げる不動産投資術」 ですが、増刷が決定して５刷、 １万３千部までの増刷が決定しました。 読者さんの感想も、 「実践的な不動産...

今日は私の誕生日で３５歳になりました。 個人のFacebookには多数の人から お祝いのコメントなどを頂いてますので、 ちょっと覗きに来てみてください。 →　http://www.facebook.com/mitoo...

不動産を売却した時の所得税は、・ 所有期間が5年以下の場合譲渡所得　×　30.63%　（復興特別所得税を含む）・所有期間が5年以上の場合譲渡所得　×　15.315%　（復興特別所得税を含む） で計...

不動産の売買契約書では確認しておきたいのが、 融資特約のところです。 融資特約とは、融資を使って不動産を買う場合、 融資が降りなかったらお金が無いので 物件を買えません。 ですが...

みなさんは、使わなくなったブランド品をお持ちではありませんか？ せっかく買ったのは、いいんだけど、使うことがなくなってしまった、または、新しい物...

私が急成長して、他の人から見ると 「成功している」 と言われる事が多くなってきましたが、 では、そもそもなぜそのような 成功を得られたのでしょうか？ これは非常に大事な事なのです...

私の元にはたくさんの人が 不動産の相談に訪れますが、 たまに「このような投資手法は良いと思いますか？」 という質問をされる方がいます。 不動産投資を始めると言っても、 実に様々な...

私は常に不動産投資の最前線にいて、 不動産投資の最新の情報が入って来ていますが、 その中でも今は銀行に多少変化が起きています。 私のところに面談に来た事ある人は 知っている人もい...

不動産投資をする時に、 自己資金があると融資も有利に 引ける可能性が増してきます。 では、自己資金はいくらくらいあると たくさん持っていると言える金額で、 いくらくらいだと少ない...

物件を探していてどうしても 買いたい物件が出て来て、 もうすでに買い付けが入っていたら、 買上がりを検討しても良いと思います。 買上がりとは？ですが、 その名の通り、売り主の売却...

連日のようにどこかのメディアに 掲載されるようになってきて、 今日はダイヤモンド・ザイさんの取材を受けてました。 今後も様々なメディアの取材依頼が来ていて、 まだまだメディアには...

私は毎日のように不動産投資の 相談をお受けしていますが、 その中で間違った認識をしている人がいます。 例えば、不動産投資は投資であるので、 その投資の善し悪しは 数字で判断しなけ...

不動産の世界のおもしろいところは、 不動産の過去の歴史から ちょっと先の未来が予測出来る事です。 今、不動産業界は１つ懸念事項がありますが、 これが何だかわかりますか？ 直近で不...

不動産投資をするのに、物件を探して 良い物件が見つかると、 次はどのような行動を取れば良いのでしょうか？ 物件を購入するのに大事なことは、 その物件を他のライバルも狙っている可能...

不動産投資では物件を買う時や、 物件を売る時、それから物件を所有している時に 様々な税金が掛かってきます。 ですので、そのような税金、 それから購入時や売却時には その他の諸費用...