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- 【好POINT多数‼️】初の10%ファンド登場っ!
- 今日からソーシャルレンディング
- ⬇︎👀他の人はこのファンドどう見てる?こんにちは。グラです。「場と人がつながる場をつくるファンド」でお馴染みのBATSUNAGUより、久々に新規ファンドが登場っ!その名も・・・区分マンションリノベーションファンド第2弾「船橋市夏見台団地区分マンションリノベーションファンド」!BATSUNAGUと言えば、“再生”や“リノベーション”がキーワードで有名な事業者ですが、これまでに様々な“再生”や“リノベーション”ファンドをリリースしてきました。今回のファンドもリノベーションファンドではありますが、BATSUNAGUとしては、初の団地シリーズ!区分マンション一室のファンドとなります。また、この先の記事を読むにあたって重要なポイント!BATSUNAGU史上最も運用期間が短い短期3ヶ月っ!そしてBATSUNAGU史上最も予定利回りが高い10%っ!となっています!久々のファンドですが、こういったファンドが突然出てくるのがクラファン投資の面白いところでもあり、魅力でもあったりしますよね。それではファンド詳細を見てみましょう!ファンドの募集概要POINT❶船橋市という千葉方面、東京方面共にアクセスの良い立地を活かした色々な方のライフスタイルにマッチした空間づくり❷人気のエリアであるため、不動産の流動性を考えた出口戦略募集金額 :300万円総 額 :330万円ファンド期間:3ヶ月間利回り想定 :10%分配時期 :3か月後もしくは売却時の計算期間終了後当選者決定方式:抽選式募集期間終了後に、抽選を実施し当選者を決定します抽選予定日:2024年6月25日当落選のお知らせメールをお送りします入金締切日時:2024年7月1日15時劣後出資:あり10%→短期のファンドですが10%劣後出資が入っています!今回募集総額が少ないので、個人的にはぶっちゃけこの分も優先分に欲しいところですが安心感が増す取り組みなので、今回は目をつむりましょう。物件概要地名地番:千葉県船橋市夏見台1丁目686番1住居表示:千葉県船橋市夏見台1-20物件名 :夏見台住宅2号棟交 通 :JR総武線「船橋」駅バス9分「夏見台団地」停歩2分東部アーバンパークライン「塚田」駅徒歩16分土地面積:66486.01m2 持分3636686分の4622専有面積:46.22m2(14.0坪)土地権利:所有権地 目 :宅地区分権利:所有権構 造 :鉄筋コンクリート造1階建用途地域:第一種中高層住居専用地域→船橋市といえば千葉県内では千葉市に次いで第2位の人口規模で、政令指定都市ではないものの市では日本最多の人口を有するエリアになっていますよね。常住人口推移を見ても分かる通り人口の増加も著しく、2011年ごろから10年以上増加の一途をたどっています。船橋はベイエリアにはショッピングセンターなどの大型商業施設が建ち並び、各地域には活気あふれる商店街も見られ、またその立地の良さから東京都心へ出勤する方、千葉方面に出勤する方など幅広い層から人気のエリアとなっていると言えるかと思います。ということで、BATSUNAGUの今回のファンドのポイントをまとめるとこんな感じですかね。今回のリノベーションファンド投資のPOINT❶需要が高いエリア船橋市夏見台という千葉県、東京都のどちらにもアクセスしやすいエリア❷リノベーション工事実績過去のリノベーション工事実績とグループに一級建築士事務所と施工会社を持つ強み❸誰もが手を出しやすいミニマム物件安価で出口を取ることができやすく、買い手の母数が多い❹賃料固定による賃料収入確保工事期間中も賃貸することで、安定した賃料収入を得て還元このように…これまでの実績からも分かる通り、もともとBATSUNAGUは①設計事務所を母体にしていますし、過去のプロジェクトにおいて②リノベーション工事実績が多数あることと、また③グループ会社に一級建築士事務所・施工会社(株式会社リムズ)を持つ事業者だからこそ、価格を抑えながらも、高品質のリノベーション工事が可能なんですよね。さらにこんな記述がっ!→画像の同物件の売買事例(直近3件)での坪単価を見ても、売買坪単価が約60万円/坪強での売買事例となっていますよね。さらに今回のファンドではリノベーション工事を実施する為、売却価格が更に上振れることが想定され、結果、これらを踏まえ劣後出資も加味すると優先出資分を毀損することなく売却可能であることが想定できそうですね。→画像の同物件の賃貸事例を見ると、賃料坪単価が4,000円/坪前後での賃貸募集となっており、坪数を考えると58,000円/月の賃料が想定されます。リノベーションのレベルによっては更なる賃料アップが期待できそうです。また分配の原資にもなる賃料に関しては、マスターリース契約により工事期間中もオペレーション会社であるリムズキャピタルに賃貸し、安定した賃料収入を得ることが可能になっています。BATSUNAGU史上最も運用期間が短い短期3ヶ月っ!そしてBATSUNAGU史上最も予定利回りが高い10%っ!そしてそしてBATSUNAGUの得意分野での投資のPOINTを踏まえると・・・人気にはなるでしょうが、自分も抽選に参加しようと思います!1口金1万円ですが、募集金額が多くないので金額は20万から30万円が空気読みな感じでしょうね。ということで・・・まだBATSUNAGUに投資されていない方も多いでしょうし、どうなんだろうか?と検討される方もいるかもしれませんので、過去に実際に自分がいただいた運用ファンド「斑尾高原 ペンション再生ファンド」の運用レポートを見てみましょう!ただし、秘匿性のある情報に関してはボカしを入れています。表紙はこんな感じでシンプルで良いですね^^次のページは数値が入っていたり、先の進捗が含まれますのでしますのでぼかしてあります。現在の状況を画像入りで見ることができます。自分が何に投資しているか実感できる瞬間ですよね。記事「【あざす】斑尾ペンション8.0%初償還っ!」そんなこれからも期待の事業者BATSUNAGU って何?という方はこちらの過去記事をあわせてご覧ください^^記事「【BATSUNAGU】祝っ!初配当確定!」記事「【利回り未定】日本家屋再活用ファンドが楽しみ」記事「BATSUNAGUとTSUNAGARU」記事「【新規開拓】テンション↑20万円投資!」記事「新規事業者に登録してみた」記事「【地方創生型CF】BATSUNAGU誕生っ!」新規開業!4%〜6%のファンド中心で劣後出資あり!2008年創業以来15年連続で黒字経営のフロンティアグループが運営なんと10,000円分のAmazonギフト券もれなくプレゼント実施中!こちらのバナーから登録+投資でもれなくAmazonギフト券2,000円分!リンク先に特に記載はありませんが大丈夫です!⬇︎こちらのタイアップバナーをクリック、 経由で2,000円分の対象となります!!!!⬇︎こちらのタイアップバナーをクリック、経由で2,000円分➕最大48,500円の対象となります! それ以外の自ブログ内の他の記事などのリンクは対象外なのでお気をつけください。投資で3,000円!CAMEL 2号投資でなんと10,000円分のAmazonギフト券もれなくプレゼント実施中!プロが選んだ最高の不動産で安定した資産運用が可能!上場企業が運営する不動産CF誕生!今ならAmazonギフト券1,000円分プレゼント!総合不動産企業株式会社リバイブルが運営!初号ファンドは6.0%!初号7.0%!20,000戸の賃貸物件を管理する新規事業者誕生!入居率の高い選りすぐりの物件のみをファンドに!自社物件のファンドに手堅く投資で初号8.0%!劣後出資は40%!日本初の介護事業者が運営会社での不動産クラウドファンディングが誕生!約5.0%〜約8.3%のファンドが中心!投資に使えるポイント2,000円分もれなくプレゼント中!投資額に応じたAmazonギフト券ももれなくプレゼント!20万円以上の投資完了で5,000円の現金プレゼントキャンペーン実施中!1万円から始められる資産運用!COZUCHI協働体制でPOWER UP!誕生!記念すべき初号ファンドは10.0%!しかも運用予定期間は365日と長い! SAMURAI FUNDは「オルタナバンク」へスタートダッシュ!その名は「SOLS」劣後出資は初号30%、2号はなんと約88%!!名古屋発新規事業者が誕生!想定利回り4.0〜8.0%!新しい事業者はいつだって熱い!新規不動産クラウドファンディング事業者誕生!東証プライム上場の大手大東建託(100%)の株式会社インヴァランスが運営いつもクリックありがとうございますっ!⬇︎👀他の人の意見が知りたい!そんな時は… 今プレゼントキャンペーンがたくさん実施されています。細かい積み重ねが大事です。↓会員登録だけで全部で????円ゲット!↓※終了しているものもあります。正しい情報はサイトでご覧ください会員登録で500円分のAmazonギフト券もれなくプレゼント!誕生!記念すべき初号ファンドは10.0%!しかも運用予定期間は365日と長い!新規事業者誕生!その名も「利回り不動産」2,000円分もれなくキャンペーンも実施中!東証プライム上場企業のアイフルグループが運営するソーシャルレンディングが開始!Vプリカ1000円分を進呈&最大10万円プレゼントキャンペーン実施中!初の船舶ファンドを扱うマリンタイムバンク!Amazonギフト券1,000円分をもれなく! 会員登録+メルマガ登録でAmazonギフト券1,000円分をもれなく! 20万円以上の投資完了で5,000円の現金プレゼントキャンペーン実施中!1万円から始められる資産運用!COZUCHI協働体制でPOWER UP!新規事業者誕生!初号ファンドはなんと8.0%!Amazonギフト券1,000円分ももれなくプレゼント中っ!設立は2008年「きらめき不動産」が運営!5%〜7%のファンドが中心!大和証券グループ、クレディセゾングループのFintertechが運営!ウェルカムキャンペーン合わせて2,500円分の破壊力!初号7.0%!20,000戸の賃貸物件を管理する新規事業者誕生!入居率の高い選りすぐりの物件のみをファンドに!自社物件のファンドに手堅く投資で初号8.0%!劣後出資は40%!新規不動産クラウドファンディング事業者誕生!東証プライム上場の大手大東建託(100%)の株式会社インヴァランスが運営西の横綱登場!その名は「プレファン」!TSONで1,000円 ↓物件が高く売却できた場合はその分、配当が大きくっ! 今話題の不動産クラウドファンディング事業者!新規事業者誕生!その名も「利回り不動産」キャンペーンも実施中!東証二部上場のプロスペクト社の子会社が運営優先劣後あり!東証プライム上場企業のアイフルグループが運営するソーシャルレンディングが開始!日本保証による保証があるファンドも登場!福岡に投資できる!30年の実績を持つえんホールディングスが事業開始!あのクラウドポートが運営する新しい貸付ファンド人気のメルカリファンドや上場企業中心で安心!上場企業が運営する人気の老舗ソーシャルレンディング投資に使えるポイント2,000円分もれなくプレゼント中!投資額に応じたAmazonギフト券ももれなくプレゼント!事業開始時はチャンスがいっぱい!経済成長が著しい新興国の不動産へ1口10万円から投資ができる!新規事業者誕生!優先劣後あり!今年の目玉事業者登場!利回り10%のお宝ファンドも!会員数爆増!高利回りファンドの抽選は熾烈だが当たるときは結構当たる!?爆誕!今ならアマギフプレゼント大型ファンド償還実績多数!メアド登録だけでファンドの詳細見られます!新生COOLが再始動!月間訪問者数400万人の金融メディアZUUOnlineのZUUグループが運営元本の安全性を高める優先劣後方式を採用!ファンドは常時募集!会員登録で担保・保証が見れます!沖縄県内で25年の実績!貸し倒れ0(ゼロ)/遅延0(ゼロ) LTV70%以下多数株式投資型のクラウドファンディング
- 投稿日時:2024/06/03 18:38
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